При рассмотрении дела установлено, что 29 августа 1997 года Б. продала, а М. приобрел кирпичный гараж. Данный договор подписан указанными лицами в присутствии и удостоверен государственным нотариусом, и подлежал регистрации в БТИ г. Емвы, о чем указано в договоре. Также в договоре указано, что денежные средства наличными деньгами переданы покупателем продавцу в присутствии нотариуса до подписания договора. Нотариус по судебному запросу представил суду копию идентичного договора, хранящегося у нотариуса.

Указанный гараж был возведен Б. на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, и предоставленном для его строительства постановлением администрации от 08 августа 1995 года, гараж поставлен на кадастровый учет 19 июля 2016 года.

По сведениям ГБУ РК «РУТИКО» от 11 июля 2025 года по состоянию на 22 ноября 1999 года право собственности на гараж зарегистрировано за Б.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на гараж за правообладателем не зарегистрировано.

08 ноября 2012 года М. умер.

Таким образом, при жизни М. право собственности на гараж не зарегистрировал ни в органе БТИ до 22 ноября 1999 года, ни после указанной даты в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец является единственным наследником, принявшим наследство умершего М., 28 июля 2022 года получила у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону. В судебное заседание истец представила подлинники договора купли-продажи от 29 августа 1997 года, строительного паспорта на индивидуальный гараж, выданный застройщику Б.

Разрешая настоящий спор, учитывая установленные обстоятельства дела, суд признал, что Б. продала, а М. приобрел в собственность за 6 000 000 руб. гараж, уплатил продавцу стоимость объекта недвижимости, что подтверждается письменным договором, удостоверенным нотариусом, документами на гараж, переданными М. после заключения сделки. Договор купли-продажи содержит сведения об объекте недвижимости, стоимость данного имущества, исполнение сторонами обязательство по договору. Сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности покупателя М. на гараж, не свидетельствует об отсутствии у покупателя права собственности на данное имущество.

Отсутствие государственной регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ на гараж не лишает наследников обращаться в суд с иском о включении данного имущества в наследственную массу и признании на него права собственности при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, что подтверждается позицией Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

При установленных обстоятельствах и с учетом представленных доказательств по делу, суд пришел к выводу о том, что надлежит включить гараж в наследственную массу имущества М., приобретённого им при жизни по договору купли-продажи от 29 августа 1997 года, но не зарегистрировавшего переход права собственности на него, в связи с чем, исковые требования удовлетворены, спорный гараж включен в наследственную массу имущества М., за истцом признано право собственности на гараж в порядке наследования по закону.

Решение суда не вступило в законную силу.