При рассмотрении дела установлено, что Управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества.

В отопительный период 2025/2026 годов в связи с многочисленными жалобами от жильцов многоквартирного дома на низкую температуру воздуха в жилом помещении, Управляющая организация произвела замену участков труб отопления в подвальном помещении, и в жилых помещениях, вышерасположенных над квартирой ответчика

Ответчиком требования Управляющей организации о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома в квартире, осуществить демонтаж коробов во всей квартире, которые закрывают общедомовые инженерные коммуникации, не исполнены.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о наличие у управляющей организации многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, права на осмотр и ремонт общедомового имущества, в том числе расположенного в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома, равно как и право требовать от собственников таких помещений, к числу которых относится и ответчик, доступа к общедомовому имуществу для его осмотра и частичного ремонта по замене стояков для соблюдения прав собственников помещений многоквартирного дома на получение коммунальной услуги отопления надлежащего качества, и надлежащего исполнения взятых на себя по договору управления и возложенных законом обязательств, поэтому исковые требования удовлетворены. На ответчика возложена обязанность предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общедомовой системы отопления и выполнения ремонтных работ общедомовой системы отопления, демонтировать декоративные короба, закрывающие общедомовое имущество системы отопления.